Contrato de Compra - Venta
Fecha_________________
Lugar_________________
Contrato de compra venta que celebran por una parte _____ _______ ______ _______ a quién se le denominara como “el vendedor” y por otra parte el
_________________ quién en lo sucesivo se le denominara como “el comprador” al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.
Declaraciones
1. Declara el vendedor

A) Que es legítimo propietario del _______________, según escritura pública No. ______________, otorgada por el notario público No. ____, cuya copia se anexa y se considera como parte integrante de este contrato, dicho _________ tiene como medidas y colindancias las siguientes:

Al norte: en _____ mts. Con. _______________
Al sur: en _____ mts. Con. _____________
Al poniente _____ mts. Con. ______________

Al oriente _____ mts. Con. ______________
Dicho ______________ cuenta con una superficie total de _______________

B) El _______________ de la presente Compra Venta, no tiene ningún gravamen ni limitación de dominio, no está contratada en arrendamiento a persona alguna, tampoco ha celebrado contrato de promesa o enajenación de ninguna naturaleza, ni existe procedimiento judicial o extrajudicial relacionada con la misma y que se encuentra al corriente en el pago de todas las prestaciones fiscales a su cargo, los servicios de agua, luz y de cualquier otra que le correspondiera por el uso de algún servicio público. Así como al impuesto predial a la fecha de la firma definitiva de las escrituras.

2. Declara el comprador

A) Que conoce _______________ motivo de este contrato tanto en su interior como en su exterior así como su ubicación y condiciones en que se encuentra y que estáenterado de la situación fiscal y legal actual por lo que es su voluntad expresa celebrar el presente acto jurídico.

B) Que es su deseo adquirir la propiedad de ____________ en los términos y bajo las condiciones que adelante se señalan.

3. Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en celebrar el presente Contrato sujetando su realización al cumplimiento de los pactos contenidos en las siguientes:

CLAUSULAS

Primera.-_____ _______ ______ _____________ vende a _____ _______ ______ ______, quien adquiere el __________ ______ ____ ______, con la superficie y medidas especificadas en la declaración primera de este contrato, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponda, se encuentra dentro de sus linderos y deba considerarse como inmovilizado en el mismo.

La operación de hará “ad-corpus”, por lo que, cualquier diferencia en superficie que pudiere resultar, no dará lugar a ajuste en el precio.

Segunda El precio de la presente operación es por la cantidad de $ _____ _______ ______ _____________ Moneda Nacional, cantidad que en efectivo el vendedor declara haber recibido de manos del comprador a su entera satisfacción, sirviendo el siguiente contrato como el recibo más eficaz que a su seguridad conduzca de acuerdo con la ley.

Tercera Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen, con motivo de la escritura pública definitiva de compra venta, será por cuenta de la parte compradora, a excepción de lo mencionado en la cláusula quinta.

Cuarta El vendedor se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de dominio y libre de gravamen, al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales y sin ningún adeudo de la índole que fuera, así comoel saneamiento para el caso de evicción, conforme a derecho a favor de la parte compradora.

Quinta El vendedor cubrirá el pago del Impuesto Sobre la Renta que origine la compra venta.

Sexta.- En el otorgamiento de este contrato no existe error, dolo o lesión o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo, estando conformes las partes en que el precio de la operación es el justo y real valor del inmueble vendido, renunciando a la rescisión de este contrato por las causas señaladas.

Séptima Las partes señalan como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones aún en caso de juicio los siguientes:

El Vendedor: El Comprador:
_____ _______ ______ _______ _____ _______ ______ _______
Las partes deberán notificarse, por escrito cualquier cambio de domicilio que tuvieren, y en caso de no hacerlo, los avisos que le dirijan al último domicilio indicado surtirán plenamente sus efectos y lo liberarán de toda responsabilidad.
Octava.- Por virtud de este contrato quedan transmitidos a la parte compradora, sin limitación alguna todos los derechos de la propiedad y posesión que le corresponden a la parte vendedora, respecto del ____________ vendido.
Novena.- Para todo lo relacionado con este contrato, ambas partes se sujetan a las leyes y tribunales de _______________, Estado de ______________, renunciando expresamente a cualquier otro que pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.
El presente contrato consta de dos hojas escritas por una sola cara y se firma por triplicado.
Leído y entendido el presente contrato lo firman las partes que en él intervienen, ratificando el contenido de las clausulas que lo rigen en __________________,Estado de _____________ a los _____ _______ ______ ____________.

El Comprador El Vendedor


Testigo Testigo