ESCRITURA NÚMERO:-
VOLUMEN:- ORDINARIO
ACTOS JURÍDICOS:- CANCELACIÓN DE HIPOTECA, Y CONTRATO DE
COMPRA-VENTA.-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------
OTORGANTES:- SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN
DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, Y RODOLFO
GUZMAN FLORES A FAVOR DE JOSÉ ROBERTO CARDENAS PARDO.-
EN LA CIUDAD DE TOLUCA, CAPITAL DEL ESTADO DE MÉXICO, a los ________
días del mes de __________ del año dos mil once, Yo, Licenciado
CARLOS LARA VAZQUEZ, Notario en ejercicio, Titular de la Notaría
Pública Número Sesenta y Siete del Estado de México, con
residencia en esta Ciudad Capital y Notario del Patrimonio Inmueble Federal,
hago constar:-------- ----- ------ -------- ----- ------ ------
I.- La CANCELACIÓN DE HIPOTECA que otorga la Licenciada LIZBETH ZAYDE
DELGADO LÓPEZ, en su caracter de apoderada de “SCOTIABANK
INVERLAT”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, a favor del señor
RODOLFO GUZMAN FLORES; y
-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- ------
II.- El contrato de COMPRA VENTA, que celebran de una parte el señor
RODOLFO GUZMAN FLORES, con la concurrencia de su esposa la señora
ROSA MARÍA BALLESTEROS CASTILLO, para los fines que mas adelante
se indican; y por otra parte y por su propio derecho el señor
JOSÉ ROBERTO CARDENAS PARDO, al tenor de los antecedentes y
clausulas siguientes.-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -----------PROTESTA
DE LEY-------- ----- ------ ---------
Para los efectos de otorgamiento del acto jurídico y contrato de
referencia las partes contratantes han protestado conducirse con la verdad y
han sido apercibidas de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad
ante fedatario público conforme a lo dispuesto en los Artículos
79 setenta y nueve, fracción VIII, y 160 ciento sesenta de la Ley del
Notariado en vigor; y de aplicación supletoria el artículo 1.103
uno punto ciento tres del Código de Procedimientos Civiles y
artículo 157 ciento cincuenta y siete del Código Penal, ambos
para el Estado de México, bajo protesta de decir verdad, en lo que a
cada uno corresponde previamente proporcionan los
siguientes:-------- ----- ------ -------------
----- ----- -------------ANTECEDENTE DE LA CANCELACIÓN DE
HIPOTECA----- ----- ----
ÚNICO.- DE LA APERTURA DE CRÉDITO: Por escritura número
veinticinco mil setecientos sesenta y cuatro, de fecha nueve de diciembre del
año dos mil tres, otorgada ante la fe del Licenciado José
Víctor Reynoso Pablos, Titular de la Notaría Pública
Número Sesenta y Nueve del Estado de México, con residencia en El
Oro, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito de
Toluca, México, en el Libro SEGUNDO Sección PRIMERA VOLUMEN 243
DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES PARTIDA 767 SETECIENTOS SESENTA Y SIETE, el
día diecinueve de junio de dos mil cuatro, se hizo constar entre otro
acto jurídico, el contrato de apertura de crédito con
interés y garantía hipotecaria hasta por la cantidad de
$928,800.00 NOVECIENTOS VEINTIOCHO MILOCHOCIENTOS PESOS 00/100, MONEDA
NACIONAL, celebrado por “SCOTIABANK INVERLAT”, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
SCOTIABANK INVERLAT, y los señores RODOLFO GUZMAN FLORES y ROSA
MARÍA BALLESTEROS CASTILLO, quienes se obligaron a pagar dicha cantidad
en el plazo y con los intereses estipulados en la citada escritura.----- ----- ------
Para garantizar el puntual y preferente pago del mencionado crédito,
así como de sus intereses, los señores RODOLFO GUZMAN
FLORES y ROSA MARÍA BALLESTEROS CASTILLO, constituyeron HIPOTECA
ESPECIAL, EXPRESA Y EN PRIMER LUGAR en favor de la institución bancaria
sobre la UNIDAD PRIVATIVA de derecho singular exclusivo de propiedad compuesta
por el LOTE 20 VEINTE, del conjunto condominal “A”, denominado
RANCHO LAS PALOMAS, ubicado en Paseo de la Asunción número 266
doscientos sesenta y seis, Colonia Llano Grande, perteneciente al Municipio de
Metepec, Distrito de Toluca, Estado de México, y la CASA en él
construida, cuya superficie, medidas, linderos y porcentaje de indiviso
estan relacionados en el instrumento constitutivo del crédito a
que se viene haciendo referencia teniéndose por reproducidos en este
apartado como si insertaren a la letra para los efectos conducentes a que haya
lugar.----- ----- -----------
----- ----- -----------------ANTECEDENTES DE LA
COMPRAVENTA----- ----- -----------------
UNO.- DEL TÍTULO DE PROPIEDAD.- Por instrumento número
veinticinco mil setecientos sesenta y cuatro, de fecha nueve de diciembre del
año dos mil tres, otorgado ante la fe del Licenciado José
Víctor Reynoso Pablos, Titular de la Notaría
PúblicaNúmero Sesenta y Nueve del Estado de México, con
residencia en El Oro, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el
Registro Público de la Propiedad del Distrito de Toluca, México,
en el Libro PRIMERO Sección PRIMERA VOLUMEN 471 CUATROCIENTOS SETENTA Y
UNO PARTIDA 1,150 MIL CIENTO CINCUENTA A fojas uno, Folio dos mil quinientos
diecinueve, el día diecinueve de mayo de dos mil cuatro, se hizo constar
el contrato de compraventa mediante el cual el señor RODOLFO
GUZMAN FLORES, adquiere en dominio pleno y propiedad, la UNIDAD PRIVATIVA
de derecho singular exclusivo de propiedad compuesta por el LOTE 20 VEINTE, del
conjunto condominal “A”, denominado RANCHO LAS PALOMAS, ubicado en
Paseo de la Asunción número 266 doscientos sesenta y seis,
Colonia Llano Grande, perteneciente al Municipio de Metepec, Distrito de
Toluca, Estado de México, y la CASA en él construida, cuya
superficie, medidas, linderos y porcentaje de indiviso estan
relacionados en el título de propiedad a que se viene haciendo
mérito, copiando lo que sigue:- “DE LA VIVIENDA: DESARROLLADA EN
UN EDIFICIO DE DOS PLANTAS.- LA VIVIENDA CONSTA DE: SALA, COMEDOR, COCINA,
SANITARIO, VESTIBULO, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO Y PATIO DE SERVICIO
SIN COMPARTIR EN LA PANTA BAJA; DOS RECAMARAS, VESTIBULO, BAÑO, TERRAZA,
RECAMARA PRINCIPAL CON BAÑO Y BALCON EN PLANTA ALTA, ASI COMO DOS
COCHERAS PROPIAS, ESCALERA INTERIOR Y JARDIN TRASERO.- MEDIDAS Y COLIDANCIAS
DEL TERRENO.- SUPERFICIE DEL AREA PRIVATIVA 20 VEINTE UNIDAD CONDOMINAL
“A”.- 200.2 DOSCIENTOS PUNTO DOS METROS CUADRADOS. AL ESTE: EN
7.000 SIETE METROS CON VIALIDAD PRIVADA; AL SUR: EN 28.600VEINTIOCHO PUNTO
SEISCIENTOS METROS CON AREA PRIVATIVA NUMERO 21 VEINTIUNO; AL OESTE; EN 7.00
SIETE METROS CON VIA PUBLICA; AL NORTE: EN 28.600 VEINTIOCHO PUNTO SEISCIENTOS
METROS CON AREA PRIVATIVA NUMERO 19 DIECINUEVE.- SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA
BAJA 83.818 OCHENTA Y TRES PUNTO OCHOCIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS.-
SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA ALTA 77.242 SETENTA Y SIETE PUNTO DOSCIENTOS
CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS.- SUPERFICIE DE VOLADOS 8.432 OCHO PUNTO
CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUDRADOS.- SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
CUBIERTA 169.492 CIENTO SESENTA Y NUEVE PUNTO CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS
METROS CUADRADOS.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA CASA 20 VEINTE.- LA VIVIENDA
TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE: 168.74 CIENTO SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y CUATRO METROS CUADRA-DOS.- SUPERFICIE DE BARDEO: 29.19 VEINTINUEVE PUNTO
DIECINUEVE METROS CUADRADOS.- CISTERNA: 1.32 UNO PUNTO TREINTA Y DOS METROS
CUADRADOS.- TRES CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.- EN PLANTA BAJA.- AL ESTE: EN
3.550 TRES PUNTO QUINIENTOS CINCUENTA METROS Y 3.400 TRES PUNTO CUATROCIENTOS
METROS CON COCHERA PROPIA Y PATIO DE ACCESO Y EN 3.450 TRES PUNTO CUATROCIENTOS
CINCUENTA METROS CON PATIO DE SERVICIO; AL SUR: EN 0.350 CERO PUNTO TRESCIENTOS
CINCUENTA METROS CON COCHERA PROPIA Y PATIO DE ACCESO Y EN 13.200 TRECE PUNTO
DOSCIENTOS METROS CON AREA PRIVATIVA NUMERO 21 VEINTIUNO; AL OESTE: EN 3.500
TRES PUNTO QUINIENTOS METROS Y 3.450 TRES PUNTO CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS
CON JARDIN PRIVATIVO Y EN 3.450 TRES PUNTO CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON
PATIO DE SERVICIO; AL NORTE: EN 0.600 CERO PUNTO SEISCIENTOS METROS CONJARDIN
PRIVATUIVO, EN 8.650 OCHO PUNTO SEISCIENTOS CINCUENTA METROS Y 2.400 DOS PUNTO
CUATRO-IENTOS METROS CON AREA PRIVATIVA NUMERO 19 DIECINUEVE Y EN 1.900 UNO
PUNTO NOVECIENTOS METROS CON PATIO DE SERVICIO.- ABAJO CON CIMENTACION.- ARRIBA
CON PLANTA ALTA.- EN PLANTA ALTA.- MIDE Y LINDA: AL ESTE: EN3.450 TRES PUNTO
CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON VACIO A PATIO DE SERVICIO Y EN 3.400 TRES
PUNTO CUATROCIENTOS METROS CON VACIO A COCHERA PROPIA, PATIO DE ACCESO Y
BALCON; AL SUR: EN 13.200 TRECE PUNTO DOSCIENTOS METROS CON EL AREA PRIVATIVA
NUMERO 21 VEINTIUNO; AL OESTE: EN 3.500 TRES PUNTO QUINIENTOS METROS Y 3.450
TRES PUNTO CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON VACIO Y JARDIN PRIVATIVO; AL
NORTE: EN 0.600 CERO PUNTO SEISCIENTOS METROS CON VACIO A JARDIN PRIVATIVO, EN
8.650 OCHO PUNTO SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CON EL AREA PRIVATIVA NUMERO 19
DIECINUEVE, EN 1.900 UNO PUNTO NOVECIENTOS METROS CON VACIO A PATIO DE SERVICIO
Y EN 2.050 DOS PUNTO CINCUENTA METROS CON TERRAZA.- ABAJO CON PLANTA BAJA.-
ARRIBA CON AZOTEA.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA CASA 20 VEINTE.- PATIO DE
SERVICIO DE LA CASA 20 VEINTE.- SUPERFICIE: 6.602 SEIS PUNTO SEISCIENTOS DOS
METROS CUADRADOS.- AL ESTE: EN 3.475 TRES PUNTO CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO
METROS CON LA CASA 20 VEINTE; AL SUR: EN 1.900 UNO PUNTO NOVECIENTOS METROS CON
LA CASA 20 VEINTE; AL OESTE: EN 3.475 TRES PUNTO CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO
METROS CON LA CASA 20 VEINTE; AL NORTE: EN 1.900 UNO PUNTO NOVECIENTOS METROS
CON AREA PRIVATIVA NUMERO 19 DIECINUEVE.- JARDIN PRIVATIVO DE LA CASA 20
VEINTE.- SUPERFICIE: 68.666 SESENTA Y OCHO PUNTO SEISCIENTOS SESENTA YSEIS
METROS CUADRADOS.- MIDE Y LINDA: AL ESTE: EN 3.475 TRES PUNTO CUATROCIENTOS
SETENTA Y CINCO METROS Y EN 3.525 TRES PUNTO QUINIENTOS VEINTICINCO METROS CON
LA CASA 20 VEINTE; AL SUR: EN 0.600 CERO PUNTO SEISCIENTOS METROS CON LA CASA
20 VEINTE Y EN 9.425 NUEVE PUNTO CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS CON AREA
PRIVATIVA NUMERO 21 VEINTIUNO; AL OESTE: EN 7.000 SIETE METROS CON VIA PUBLICA;
AL NORTE: EN 10.025 DIEZ PUNTO CERO VEINTICINCO METROS CON AREA PRIVATIVA
NUMERO 19 DIECINUEVE.- COCHERA Y PATIO DE ACCESO DE LA CASA 20 VEINTE.-
SUPERFICIE: 40.574 CUARENTA PUNTO QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS.- MIDE Y LINDA: AL ESTE: EN 7.000 SIETE METROS CON VIALIDAD PRIVADA;
AL SUR: EN 5.975 CINCO PUNTO NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON AREA
PRIVATIVA NUMERO 21 VEINTIUNO; AL OESTE: EN 3.425 TRES PUNTO CUATROCIENTOS
VEINTICINCOMETROS Y EN 3.575 TRES PUNTO QUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON
LA CASA 20 VEINTE; AL NORTE: EN 0.350 CERO PUNTO TRESCIENTOS CINCUENTA METROS
LA CASA 20 VEINTE Y EN 5.625 CINCO PUNTO SEISCIENTOS VEINTICINCO METROS CON
AREA PRIVATIVA NUMERO 19 DIECINUEVE.- Le corresponde un indiviso de 1.9484% UNO
PUNTO NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO POR CIENTO de las areas
comunes.”----- ----- --------- ----- -------
DOS.- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN.- El inmueble antes descrito reporta
a la fecha el gravamen que aparece en el certificado respectivo, expedido por
el Registro Público de la Propiedad del Distrito de Toluca,
México, así mismo se ha solicitado la anotación preventiva,
según aparece del citado documento, el cual es agregado al
apéndice de documentosde este instrumento, bajo el número y letra
que le corresponda.-----
El gravamen aludido es cancelado mas adelante en esta misma
escritura.----- ----- -------------
TRES.- IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO PÚBLICO DE AGUA.- La
propiedad relacionada tiene asignada la clave catastral número 103 08
066 29 01 0020 ciento tres cero ocho cero sesenta y seis veintinueve cero uno
dos ceros veinte, encontrandose al corriente en el pago del impuesto predial,
así como de los derechos por servicio de agua potable, como se acredita
con la boleta y recibo de pago que son agregados al apéndice de
documentos de este instrumento, bajo el número y letra que les
corresponda.-
Atento el resumen anterior, se otorga:-------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- --------
-------- ----- ------ --CANCELACIÓN TOTAL DE
HIPOTECA----- ----- -------------
-------- ----- ------ ----- ----- -------C L A U S U L A
S-------- ----- ------ ----
PRIMERA.- Dado que en virtud del contrato de compraventa que se formaliza en
esta misma escritura, “SCOTIABANK INVERLAT”, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
SCOTIABANK INVERLAT, RECIBIRA el pago del crédito que se relacionó
en el capítulo de antecedentes de este instrumento, cuyo importe del
saldo insoluto del adeudo al día seis de mayo de dos mil once, conforme
la carta instrucción girada por el acreedor en fecha ochote abril de
este año, es por la cantidad de $797,666.38 (SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE
MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 38/100 (TREINTA Y OCHO CENTAVOS),
ademas de los pagos realizadosanteriormente, CANCELA y se deja sin
efecto la HIPOTECA constituida sobre la UNIDAD PRIVATIVA de derecho singular exclusivo
de propiedad compuesta por el LOTE 20 VEINTE, del conjunto condominal
“A”, denominado RANCHO LAS PALOMAS, ubicado en Paseo de la
Asunción número 266 doscientos sesenta y seis, Colonia Llano
Grande, perteneciente al Municipio de Metepec, Distrito de Toluca, Estado de
México, y la CASA en él construida, conforme a lo expresado en la
carta de instrucciones enviada al suscrito Notario, mismo inmueble que por su
parte deja libre de toda carga, responsabilidad y
gravamen.-------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- ------
SEGUNDA.- En atención a lo anterior, “SCOTIABANK INVERLAT”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero Scotiabank Inverlat, otorga la anuencia y autorización a efecto
de que en ese sentido sean realizadas las anotaciones que procedan y se cancele
la inscripción derivada de la hipoteca que es objeto de este instrumento
en el Registro Público de la Propiedad del Distrito de Toluca, Estado de
México, con efectos de reversión para el caso de incumplimiento
de pago.----- ----- -------
TERCERA.- Los gastos, derechos y honorarios notariales que se causen con motivo
de este instrumento seran por cuenta de la parte
interesada.-------- ----- ------ ----- ----- ------
-------- ----- ------ ------CONTRATO DE
COMPRAVENTA----- ----- -----------------
-------- ----- ------ ------------C L A U S U L A
S-------- ----- ------ ---------
PRIMERA.- El señor Rodolfo Guzman Flores con el consentimiento
expreso desu esposa la señora Rosa María Ballesteros Castillo, en
razón del régimen de sociedad conyugal a que esta sujeto
su matrimonio, VENDE y el señor JOSÉ ROBERTO CARDENAS
PARDO, compra y adquiere para sí en propiedad, el inmueble descrito y
deslindado en el antecedente UNO de este instrumento, con todo lo que le
corresponda de hecho y por derecho dentro de sus medidas, linderos y superficie
e indiviso ya expresados.-------- ----- ------ ------
SEGUNDA.- Sirve de precio a esta operación la cantidad de
$1’600,000.00 UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL, que la parte compradora ha pagado a la parte vendedora con
anterioridad a este acto.-------- ----- ------ ------
TERCERA.- El inmueble vendido pasa a la parte adquirente libre de todo gravamen
o limitación de dominio, así como al corriente en el pago de su
impuesto predial y demas derechos que
causa.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- -----------
CUARTA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de
evicción en términos de Ley, y se obliga a pagar a la parte
compradora, cualquier adeudo de caracter fiscal que resultare a cargo
del inmueble vendido hasta la fecha de firma del presente
contrato.-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -
QUINTA.- Los derechos de copropiedad que son representación del indiviso
que le corresponde al inmueble sera aplicado para determinar: a).- La
proporción de gastos que corresponde a cada uno de los condueños
por concepto de administración, mantenimiento, laproporción de
mantenimiento y cooperación de propiedad y servicios comunes; b).- El
indiviso que corresponde a la parte compradora en el dominio común de la
propiedad; y, c) El número de votos correspondiente adquiridos, el cual
es proporcional al indiviso que le
corresponde.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- ----
SEXTA.- Para los efectos de este contrato declara la parte compradora que con
antelación obra en su poder y conoce el Reglamento de Condominio y
Administración que corresponde respecto al inmueble materia de esta
escritura, y se obliga a observar los derechos, deberes y limitaciones que en
dicho documento se contienen.----- ----- --------------
SÉPTIMA.- A partir de la fecha del presente contrato, cualquier carga de
caracter fiscal, que resulte a cargo del inmueble vendido sera
por cuenta de la parte compradora, quien manifiesta tener la posesión
virtual y material del inmueble materia de la compraventa.------
OCTAVA.- En este contrato no existe error, dolo, lesión, violencia ni
mala fe; por lo que las partes renuncian a anularlo o rescindirlo por tal
motivo y a lo dispuesto por el artículo 7.14 siete punto catorce del
Código Civil vigente en el Estado de México.----- ----- ------------
NOVENA.- Se hace constar que los comparecientes tienen pleno conocimiento de
que la liquidación del Impuesto sobre Traslado de Dominio, del Impuesto
sobre la Renta por enajenación de inmuebles y demas impuestos,
que se llegaren a causar con motivo de esta escritura, estan sujetas a
revisión por las autoridades competentes por lo que si existiera
algunadiferencia a su cargo, se obligan a cubrirlos tan pronto como les sea
notificado, inclusive con los recargos y multas que se originen por falta de
pago oportuno, liberando al Fedatario, de la responsabilidad por tales
conceptos.-------- ----- ------ ----- ----- -----
DÉCIMA.- Situación Fiscal:- No se retiene el pago del Impuesto
sobre la Renta respecto de la enajenación de inmueble realizada, en
virtud de que la parte vendedora se encuentra dentro de lo dispuesto por el
Artículo 109 ciento nueve, Fracción XV quince (romano) inciso a),
de la Ley del Impuesto sobre la Renta, en vigor, situación que informara
el Notario que autoriza a la autoridad fiscal correspondiente, para los efectos
que procedan.---
DÉCIMA PRIMERA.- Los impuestos, gastos y honorarios notariales que se
originen con motivo de la presente escritura, así como su registro y
testimonio, son por cuenta y a cargo de la parte compradora, a excepción
del Impuesto sobre la Renta por enajenación de inmuebles, que
sera a cargo de la parte
vendedora.-------- ----- ------ ----- ----- -------
DÉCIMA SEGUNDA.- Los comparecientes se someten a las leyes vigentes en
el Estado de México y a los tribunales competentes de la ciudad de
Toluca, para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
renunciando al fuero que pudiera corresponderles, por razón de sus
domicilios presentes o futuros.-------- ----- ------ ----- ----- ---------------
----- ----- --------- ----- ------LEGAL EXISTENCIA Y
PERSONALIDAD----- ----- ----------------
La legal existencia de SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA,
Institución de BancaMúltiple, Grupo Financiero Scotiabank
Inverlat, así como la personalidad de su representante legal son
acreditadas con el testimonio de la escritura que en copia fotostatica
cotejada con su original es agregada al apéndice de documentos de este
instrumento, bajo el número y letra que le corresponda, la cual en copia
certificada anexaré al testimonio que de este instrumento se expida,
para los efectos conducentes a que haya lugar; manifestando la apoderada
respectiva bajo protesta de decir verdad que las facultades de que esta
investida no le han sido revocadas ni en forma alguna
modificadas.-------- ----- ------ ---------
-------- ----- ------ ----CERTIFICACIÓN Y FE
NOTARIAL----- ----- --------- ----- ----
----- ----- -----YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y HAGO CONSTAR BAJO MI FE:-----------
I.- De que tuve a la vista los documentos mencionados en la presente escritura,
así como los relacionados en el apéndice de la misma; y que las
referencias e inserciones concuerdan con su original del que
procede.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ------------
II.- De que conozco a los comparecientes quienes tienen capacidad legal para
contratar y obligarse, pues nada me consta en contrario y no existen signos
aparentes que eso indique y que se identifican en los términos que
aparecen inmediato a sus datos generales.----- ----- ----
III.- De que el bien inmueble objeto de esta escritura, por
manifestación de la parte adquirente esta destinado a uso
habitacional, como consecuencia no causa Impuesto al
ValorAgregado.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- ---------------
IV.- De que los otorgantes después de haber sido advertidos de los
delitos en que incurren quienes declaran con falsedad ante notario, luego de
que los protesté a conducirse con la verdad, por sus datos generales
dijeron ser:-------- ----- ------ ----- ----- ----------------
LIZBETH ZAYDE DELGADO LÓPEZ, mexicana por nacimiento e hija de padres de
igual nacionalidad, originaria y vecina de México, Distrito Federal, en
donde nació el ocho de diciembre de mil novecientos setenta y dos,
vecina de México, Distrito Federal, con domicilio en calle Lorenzo
Boturini número doscientos seis, segundo piso, Colonia Transito,
Delegación Cuauhtémoc, código postal cero seis mil
ochocientos veinte, de paso por esta ciudad para la celebración y firma
del acto jurídico que se consigna en este instrumento, casada, empleada
bancaria, y con registro federal del contribuyente:- D E L L-SIETE DOS UNO DOS
CERO OCHO, sin acreditarlo documentalmente, e identificandose con
credencial para votar asignandole el número de folio
veintitrés millones cuatrocientos treinta y seis mil quinientos cuarenta
y cuatro, expedida a su favor por el Instituto Federal Electoral a
través del Registro Federal de Electores, en donde aparece una
fotografía que corresponde a su persona, así como firma de la
interesada.-------- ----- ------ --------
RODOLFO GUZMAN FLORES, mexicano por nacimiento e hijo de padres de igual
nacionalidad, originario de la ciudad de México, Distrito Federal, en
donde nació el diecisiete de abril de mil novecientos cuarenta y seis,
vecino de Metepec,México, con domicilio en calle Paseo de la
Asunción número doscientos veintiséis “A” casa
veinte, Fraccionamiento Rancho Las Palomas, código postal cincuenta y
dos mil ciento cuarenta y nueve, de paso por esta ciudad para la
celebración y firma del acto jurídico que se consigna en este
instrumento, casado, comerciante, y con registro federal del contribuyente:- G
U F R-CUATRO SEIS CERO CUATRO UNO SIETE, e identificandose con
credencial para votar asignandole el número de folio
veintiséis millones quinientos noventa y nueve mil doscientos setenta y
cuatro, expedida por el Instituto Federal Electoral a través del
Registro Federal de Electores, en donde aparece una fotografía que
corresponde a su persona, así como firma del
interesado.-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------------
ROSA MARÍA BALLESTEROS CASTILLO, mexicana por nacimiento e hija de
padres de igual nacionalidad, originaria de Jiquipilco, Estado de
México, en donde nació el quince de diciembre de mil novecientos
cincuenta y uno, vecina y con domicilio igual que el anterior compareciente, de
paso por esta ciudad para la celebración y firma del acto jurídico
que se consigna en este instrumento, casada, dedicada al hogar, y con registro
federal del contribuyente:- B A C R-CINCO UNO UNO DOS UNO CINCO, sin
acreditarlo documentalmente, e identificandose con credencial para votar
asignandole el número de folio veintiséis millones quinientos
noventa y nueve mil ciento ochenta, expedida a su favor por el Instituto
Federal Electoral a través del Registro Federal de Electores, en donde
aparece una fotografía quecorresponde a su persona, así como
firma de la interesada.--------
JOSÉ ROBERTO CARDENAS PARDO, mexicano por nacimiento e hijo de
padres de igual nacionalidad, originario de la ciudad de México,
Distrito Federal, en donde nació el siete de junio de mil novecientos
sesenta y dos, vecino de Metepec, México, con domicilio en calle Josefa
Ortiz de Domínguez número cuatrocientos uno guión ocho,
Barrio de Coaxustenco, código postal cincuenta y dos mil ciento
cuarenta, de paso por esta ciudad para la firma del acto jurídico que se
consigna de este instrumento, casado, empleado, y con registro federal de
contribuyentes:- C A P R-SEIS DOS CERO SEIS CERO SIETE, sin acreditarlo
documentalmente, e identificandose con credencial para votar
asignandole el número de folio ciento un millones ciento ochenta
y ocho mil ochocientos ochenta y ocho, expedida a su favor por el Instituto
Federal Electoral a través del Registro Federal de Electores, en donde
aparece una fotografía que corresponde a su persona, así como
firma del interesado.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- -----------------
V.- De que leí en su integridad este instrumento a los contratantes,
previa explicación del valor y consecuencias legales de su contenido; y
-------- ----- ------ ----- ----- ---------
VI.- De que enterados de sus términos manifiestan su conformidad
ratificandolo y firmando para constancia en unión del suscrito
Notario el día _____________ de __________ de dos mil once.- DOY
FE.-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- ----------
