Contrato de arRenda Miento de inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE __________ ______ ____ ____ A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE “EL ARRENDADOR” Y DE OTRA PARTE _____ _______ ______ ______, EN SU CARÁCTER DE “ARRENDATARIO”, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
1.- Declara “el arrendador”:
a) Ser propietario del inmueble marcado con el No. _____ ubicado en lacalle _____ _______ ______ _______ de la Col. ____________________ Delegación _________________ en México, Distrito Federal.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus
contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por
concepto de gastos de administración, lo cual lo acredita con la
documentación que exhibe en este momento, y que se agrega como anexo al
presente contrato formando parte integrante del mismo.

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un
plazo que se considera forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.
II Declara “El arrendatario”
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en les términos del presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble, y que se le ha hecho
mención de las cantidades que mensualmente debe cubrir por gastos de
mantenimiento habiendo verificado personalmente ante el administrador del condominio que no se adeuda cantidad alguna por estos conceptos de mantenimiento relacionados con el inmueble materia del presente contrato.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS

PRIMERA El Arrendador” da en arrendamiento al “Arrendatario” el inmueble marcado con el No. ____ de la calle _____ _______ ______ _______, del Fraccionamiento ________________ en México, Distrito Federal, recibiéndolo
este último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- “El Arrendatario” pagará por concepto de renta la cantidad de $______ mensuales, más el quince por ciento por concepto de Impuesto al Valor
Agregado, debiendo entregar “ElArrendador”, el recibo correspondiente al
arrendatario, debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, durante
los primeros cinco días de cada mes en el domicilio de “El Arrendador” o de su representante legal debidamente acreditado.
Así mismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, “El arrendatario” entrega en calidad de depósito al arrendador la cantidad de $__________, misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador, deberá devolverse a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso.
TERCERA El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de un año forzoso para ambas partes, contando a partir de la fecha de firma del presente contrato.
CUARTA El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente para uso habitacional quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa espacial de rescisión del presente contrato.
QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse la forma fehaciente. “El Arrendador tendrá derecho de incrementar la renta en un ____ por ciento en comparación al último pago realizado, condición que deberá respetar “El Arrendatario” en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.
SEXTA Queda expresamente prohibido al “Arrendatario” subarrendar, o transmitir bajo cualquier tituloel uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del presente Contrato.
SÉPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso normal a que está destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situación al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias.
OCTAVA “El Arrendatario” no podrá realizar actos que vayan en contra de lo establecido por el reglamento del régimen de propiedad de condominio a que se encuentra sujeto el inmueble.
NOVENA “El Arrendatario” no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, eléctricas o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de recisión del presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.
DECIMA.- “El Arrendatario” recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.
DECIMA PRIMERA Cualquier modificación que quisiere realizar el Arrendatario, sobre el inmueble, deberá ser autorizada por el Arrendador, para lo cual deberá notificarla al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documentopor parte del arrendador que autorice dichas modificaciones.
DECIMA SEGUNDA.- “El arrendatario” se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al Arrendador.
DECIMA TERCERA.- En virtud de que el servicio telefónico se encuentra
contratado a nombre del arrendador, el Arrendatario se compromete a no modificar ante la Compañía de Teléfonos que presta el servicio, el contrato inicial celebrado entre ésta y el ‘El Arrendador, así como a cubrir oportunamente el importe por dicho servicio para evitar la suspensión del mismo, en caso de incumplimiento de lo establecido en la presente cláusula, el arrendatario deberá cubrir el importe de los gastos y gestiones que se cobren para lograr la reinstalación del mismo, o bien si el arrendador para evitar la suspensión cubriera algún gasto que no le corresponda, “el Arrendatario” deberá reintegrar dichas cantidades más los intereses generados desde la fecha de pago hasta la fecha en que se haga la devolución.
DECIMA CUARTA El arrendatario se obliga a contratar una fianza de
cumplimiento ante la Compañía afianzadora que designe “al arrendador relacionada con las obligaciones contenidas con el presente contrato y a renovar dicha fianza en caso de renovación del contrato, o bien, actualizar el monto de la fianza en caso de que exista un aumento en las obligaciones de pago aquí establecidas en el presente contrato.
DECIMA QUINTA El arrendador no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles ycontenidos que el arrendatario introduzca al inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA El arrendatario está consciente por así habérsele explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que el arrendador se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
DECIMA SÉPTIMA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, en todo lo relacionado al cumplimiento del sismo.
DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:
“EL ARRENDADOR”: __________ ______ ____ _______________
“EL ARRENDATARIO”: __________ ______ ____ _____________
DECIMA NOVENA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe de un mes de renta vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado el arrendador para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda las cantidades a él entregadas por este concepto.
VIGÉSIMA Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los ______ días del mes de _____________ de _____, en la Ciudad de México, Distrito Federal, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tapo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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TESTIGO TESTIGO
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