1.- defina patrimonio desde el punto de vista jurídico, explique 4 principios basicos de la teoría clasica del patrimonio.
Patrimonio.- conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valorización pecuniaria que constituye una universalidad de derecho. Así el patrimonio de una persona esta integrado por el conjunto de bienes, de derechos, y ademas, por obligaciones y cargas, siempre que sean susceptibles de valorización en pecuniaria es decir apreciación en dinero.

1.- Solo las personas pueden tener patrimonio, ya que solo ellas son capaces de tener derechos y obligaciones-
2.- Toda persona tiene necesariamente un patrimonio.
3.- La persona solo puede tener un patrimonio.
4.- El patrimonio es inseparable de la persona, por lo que es inalienable durante toda la vida del titular.

2.-explique los 3 elementos fundamentales de la teoría moderna o del patrimonio afectación.

1.- Existencia de un conjunto de bienes, derechos y obligaciones, destinados a la realización de un fin.
2.- que el fin sea de naturaleza jurídico-económica.
3.- Que el derecho organice con fisonomía propia, es decir, con autonomía todas las relaciones jurídicas activas y pasivas de acreedores y deudores, en funciona aquella masa independiente de bienes, derechos y obligaciones.

3.- explique cuales son la su características fundamentales que destaca la teoría ecléctica del patrimonio.

1.- El patrimonio esta constituido POR TODO TIPO DE BIENES, DERECHOS Y OBLIGACIONES.
2.- Hay diferentes patrimonios afectos a fines determinados y organizados jurídicamentepara administrarse para la consecución del fin.
3.- El patrimonio es administrado por una persona que no necesariamente es su titular, puede haber patrimonios sin titular. (Patrimonio condominal).
4.- En el fondo los bienes, derechos y obligaciones, deben se susceptibles de apreciación en dinero. (Reparación del Daño Moral).

4.- cuales son los 4 elementos del derecho real que destaca la escuela de la exegesis o clasica en relación al derecho real
Derecho Real es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder oponible a terceros.

1.- Existencia de un poder jurídico o potestad en manos de su titular.
2.- La forma de ejercicio de ese poder en una relación directa e inmediata entre el titular del derecho y la cosa o bien.
3.- El aprovechamiento total o parcial del bien que indica la naturaleza económica del derecho.
4.- La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto y valedero erga omnes, lo que indica que es oponible a todas las personas y consecuentemente existe un sujeto pasivo universal, confiriendo así un derecho de preferencia.

5.-explica los atributos que confiere la teoría de la exegesis al derecho real y derecho personal

DERECHO REAL
1.- Hay un solo sujeto que es el titular del derecho.
2.- Es un poder jurídico de la persona sobre la cosa.
3.- Tiene por objeto un bien, hay una relación directa e inmediata entre el titular y la cosa.
4.-Es oponible erga onmes, por lo que es absoluto, valido contra todos.
DERECHO PERSONAL
1.- Existen dos sujetos un acreedor y un deudor.
2.- Es la facultad de obtener o exigir.
3.- tiene por objeto una conducta que se traduce en una prestación (dar o hacer) o una abstención (no hacer).
4.- Es oponible solo al deudor.

6.-como define la teoría ecléctica el derecho real, cuales son las obligaciones reales.

DERECHO REAL es un poder jurídico que de una manera directa e inmediata ejerce una persona sobre un bien determinado, para aprovecharlo total o parcialmente, siendo oponible a un sujeto pasivo indeterminado, que tiene la obligación de abstenerse de perturbar al primero en el ejercicio de su derecho.
Obligaciones Reales son las que se presentan como accesorias al Derecho Real cuyo titular es el deudor y al cual puede renunciar.
*OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS *OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE LA PARED MEDIANERA *OBLIGACION DEL USUFRUCTUARIO DE DAR FIANZA * OBLIGACIONES EN LAS SERVIDUMBRES *diferencias

7.- explica 3 clasificaciones de bienes.

Por su constitución y contenido
Bien simple.-son los que forman por si mismo una unidad
Bien compuesto.- integrado por una variedad de partes distintas.
Por su posibilidad de fracción
Bien divisible.- susceptibles de poderse fraccionar sin afectar su naturaleza
Bien indivisible.- no es posible fraccionar pues resulta afectada su naturaleza.
por posibilidad de uso repetido
bien consumible.- aquellos que solo pueden ser aprovechados una vez, pues al momento de usarlos se destruyeno consumen.
Bien no consumible.- pueden utilizarse de manera repetida y prolongada.
Gradualmente consumible.- uso reiterado se transforma,

8.-cuales son los 5 elementos de los bienes inmuebles por disposición de la ley
Por disposición de ley: Son los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles (derecho de propiedad sobre una casa, servidumbre).

10.- explica las 5 características del derecho de propiedad, define el derecho de propiedad.
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Derecho de propiedad.- Es el derecho o facultad de alguien de poseer una cosa y poder disponer de ella dentro de los límites legales.
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Características
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*El derecho de propiedad es un Derecho Real.
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*El derecho de propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien.
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* El derecho de propiedad implica un aprovechamiento total que se ejerce mediante el uso, disfrute o disposición de la cosa.
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* En el derecho de propiedad hay una relación jurídica entre el propietario o sujeto activo y el sujeto pasivo universal, que estan obligados a no interferir en el ejercicio del derecho del sujeto activo.
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*El derecho de propiedad esta supeditado al interés público, que setraducen en las modalidades y limitaciones que dictan las leyes.

1.-que prohibiciones tienen los propietarios de predios vecinos.

*Hacer excavaciones o construcciones que hagan perder el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina, a menos que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño a este predio.
* Edificar o plantar cerca de las instalaciones militares o edificios públicos sin sujetarse a las condiciones exigidas en los reglamentos especiales de la materia.
*Construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar depósitos de materias corrosivas, maquinas de vapor o fabricas destinadas a usos que pueden ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias con sujeción a lo que prevengan los mismos reglamentos o, a falta de ellos, a lo que se determine por juicio pericial.
* Plantar arboles cerca de una heredad ajena, sino a la distancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de arboles grandes, y de un metro, si la plantación se hace de arbustos o arboles pequeños. El propietario del predio afectado puede pedir que se arranquen los arboles plantados a menor distancia de la señalada, y hasta cuando sea mayor, si es evidente el daño que los arboles le causan.
*Tener ramas de arboles que se extiendan sobre heredades, jardines o patios vecinos, de lo contrario se puede solicitar se corten.
*Tener ventanas o balcones u otros voladizossemejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongandose mas alla del límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia.
* Que las aguas pluviales caigan sobre el suelo o edificio vecino.
2.-explique las fases del deslinde amistoso.
Deslinde al acto formal de distinguir los límites de una propiedad.
El deslinde no indica quién es el propietario.

* Citación formal de los dueños de las fincas colindantes.
* En la reunión se designaran peritos y se redactara un documento con las fincas implicadas, reparto de gastos
* Los peritos consultaran la documentación.
*Se efectuara un replanteo con estacas y se comprobaran los lindes.
*Si los propietarios estan conformes se efectúa el acta de deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se efectuara el acta de deslinde y amojonamiento.
* Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos, ejercitando la acción en juicio.

3.-cuando un nudo propietario y un usufructuario entran el conflicto porque autorizaron a un tercero a buscar en su propiedad un tesoro, que finalmente fue localizado, a quien de los 2 le corresponde el beneficio y que porcentaje le corresponde.
El tesoro pertenece al que lo descubre en sitio de su propiedad.
Si el que descubre un tesoro lo hace en predio ajeno o del dominio público tiene derecho al 50% siempre que el descubrimiento sea casual.

4.-explica los elementos de la acción reivindicatoria

*Acreditar la propiedad de la cosa que se reclama.
*La posesión porel demandado de la cosa perseguida.
*La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos, hechos que demostrara por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley.

5.-derecho del tanto y el derecho de retracto en la copropiedad

DERECHO DEL TANTO es el derecho real de preferencia a favor de determinadas personas para adquirir en el mismo precio y bajo las mismas condiciones la cosa que se enajena a un tercero extraño a los copropietarios.
Derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un concreto supuesto de hecho o cuando las partes así lo hayan acordad
6.-8 prohibiciones que tienen los condominios o poseedores.
1.- Destinar la unidad de propiedad privativa a usos distintos al fin establecido en la constitutiva;
2.- Realizar actos que afecten la tranquilidad de los demas condóminos o poseedores, que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad y comodidad del condominio, o incurrir en omisiones;
3.- Efectuar todo acto en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad privativa, que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las areas y bienes de uso común incluyendo las areas verdes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condóminos o poseedores, así como aquéllos queafecten la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad;
4.- Realizar obras y reparaciones en horario nocturno en condominios de uso habitacional, salvo fuerza mayor.
5.- Para el caso de uso comercial o de servicios, turístico, recreativo-deportivo, industrial, agropecuario o mixto de usos compatibles, la Asamblea General acordara los horarios que mejor convengan al destino del condominio;
6.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores, desentonando con el condominio o que contravengan lo establecido y aprobado por la Asamblea General;
7.- Derribar, trasplantar, podar, talar u ocasionar la muerte de uno o mas arboles, así como cambiar el uso o naturaleza de las areas verdes determinadas en la escritura constitutiva del régimen;
8.- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad, como techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad en el area de estacionamiento de uso común o en cualquier otra area de destino común del condominio, excepto las areas verdes las cuales sí podran delimitarse para su protección y conservación preferentemente con vegetación arbórea o arbustiva, según acuerde la Asamblea General o quien éstos designen, salvo los destinados para personas con discapacidad;
9.- Hacer uso de los estacionamientos y areas de uso común, para fines distintos

7.- cuales son las formas de accesión natural y artificial de bienes inmuebles.
EN BIEN INMUEBLE:-NATURAL *ALUVIÓN *AVULSIÓN *FORMACIÓN DE ISLA *FORMACIONES CORALÍFERAS *MUTACIÓN DE CAUCE
-ARTIFICIAL: *EDIFICACIÓN *PLANTACIÓN *SIEMBRA
8.-causas de terminación del usufructo

1.- Muerte del usufructuario
2.- Vencimiento del plazo por el cual se constituyó
3.- Cumplimiento de la condición resolutoria
4.- Reunión en una sola persona del usufructo y la propiedad.
5.- Prescripción
6.- Renuncia expresa del usufructuario
7.- Pérdida total de la cosa
8.- Cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocación.
9.- No dar fianza el usufructuario por título gratuito.

9.- características de la servidumbre.

a).- Derecho real, oponible erga omnes y accesorio.
b).- Es un gravamen real que recae sobre inmuebles.
c).- El gravamen recae sobre el predio sirviente en beneficio del predio dominante.
d).- Los predios deben ser de diferente dueño.
e).- Es perpetuo pero si es voluntario puede estar sujeto a plazo.
f).- Obliga al propietario del predio sirviente a tolerar y no hacer.
g).- No se puede enajenar, hipotecar o embargar, en forma independiente al predio a que esta sujeto.
h).- Es indivisible, es en beneficio de todo el predio dominante y a favor de todo el predio sirviente.

10.-defina el tiempo compartido y señale que tipo de derechos genera.
Contrato por virtud del cual una persona, denominada promotor, otorga el uso, y, en ocasiones, la propiedad, de un departamento, cuarto o vivienda y otras instalaciones, bienes y servicios turísticos, durante un tiempoespecíficamente determinado y dentro de cualquier mes del año, a otra persona, llamada consumidor, quien se obliga a pagar un precio cierto y otra cantidad variable para el mantenimiento y conservación del inmueble.
ATIPICO, DE ADHESION, PRINCIPAL, BILATERAL, ONEROSO, CONMUTATIVO, FORMAL, DE TRACTO SUCESIVO, CONSENSUAL EN OPOSICION AL REAL
11.- PRESCRIPCIÓN Y JUSTO TITULO, CARACTERÍSTICAS QUE DEBE TENER LA POSESIÓN APTA PARA PRESCRIBIR UN INMUEBLE EN 10 AÑOS.
Prescripción.-medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
12.-CARACTERISTICAS DE LA POSESIÓN, CORPUS POSSESSIONIS Y ANIMUS POSSIDENDI.

CORPUS POSSESSIONIS.- es la detentación, aspecto, objetivo, material, físico, el poder de echo exclusivo que una persona tiene sobre una cosa, por lo que puede ejecutar actos como si fuese propietarios

ANIMUS POSSIDENDI. Intención de poseer, elementos subjetivo, psicológico, inmaterial representado por la intención de retener la cosa para si y obrar en nombre propio como propietario y aspirar a ser su titular, animus domini.

Características
*relación jurídica o estado de hecho
*permite a una persona retener en su poder, en forma exclusiva una cosa
*el poder faculta ala persona a ejecutar actos materiales de aprovechamiento de la cosa, semejantes a los actos que se ejecuta el propietario en el uso y el goce, y en algunos casos de disposición.
*este poder deriva un derecho real, de un derecho personal, o no reconoce la existencia de derecho alguno.