LICENCIATURA EN DERECHO
DERECHO CIVIL III
LIC.
AIDA LILIAN TORRES CASTELLO
TAREA 1
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
RODOLFO GOMEZ REYES
CUARTO CUATRIMESTRE
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
Existen dos tipos de contratos traslativos de uso, tal
y como son el
arrendamiento y el comodato.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Es definido en el artículo 2227 del
código civil como aquel en virtud del cual las partes
contratantes se obligan recíprocamente a: conceder el uso o goce
temporal de una cosa y a pagar por eso un precio determinado.
Partes:
Las partes que intervienen en este contrato se llaman
arrendador, que es la persona que confiere el uso o goce temporal de una cosa
suya y el arrendatario, quien recibe la cosa para su uso o goce
obligandose a pagar un precio que generalmente es en dinero (pudiendo
ser también en especie).
Entonces, el contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una
persona llamada arrendador se obliga a transferir de manera temporal el uso o
goce de una cosa a otra llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar
un precio cierto y determinado.
Clases de arrendamiento
El mercantil: De conformidad con el artículo 75 del
código de comercio en su fracción primera establece que son todos
los alquileres que tengan el propósito de especulación comercial
(actos de comercio como
venta de productos o servicios).
El arrendamiento administrativo: Es en el que interviene laFederación,
el Estado o Municipio en calidad de arrendador o arrendatario.
El arrendamiento civil: por exclusión de los anteriores, el que se da
entre particulares.
Características
Entre las principales características de los contratos de arrendamiento
tenemos los siguientes:
• Este contrato es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, formal,
instantaneo y nominado.
• El objeto indirecto del contrato sólo recae
sobre bienes no fungibles, excepto sobre aquellos que la ley expresamente
prohíba arrendar y los derechos estrictamente personales.
• El pago al que esta obligado el arrendatario se denomina renta,
puede consistir en una suma de dinero o equivalente según pacten las
partes.
El arrendamiento destinado a casa habitación no puede ser menor a un año y en los casos del comercio o la industria no puede exceder
de 20 años tratandose de inmuebles.
• El arrendamiento subsiste aún con la muerte del arrendador o arrendatario; en el primer
caso, la persona que quede a cargo del
inmueble tendra que notificarlo al arrendatario para que éste
realice los pagos subsecuentes hasta la culminación del contrato.
• Si los bienes son de dominio público se estaran sujetos a lo previsto por las disposiciones de derecho
administrativo.
Terminación
El contrato de arrendamiento puede terminar porque se cumple el plazo acordado
o por convenio expreso de las partes, es decir, porque una o ambas partes
así lo acuerden; por nulidad del contrato (recordemos los elementos
deexistencia y requisitos de validez del acto jurídico), por rescisión
de alguna de las partes y por incumplimiento de alguna de las clausulas
del contrato.
También el arrendador puede exigir su terminación cuando el
arrendatario no paga la renta, si no usa la cosa conforme a lo convenido o a la
naturaleza de la misma, por subarrendar la cosa sin el consentimiento del
arrendador, por causar daños graves a ésta y por variar su forma
substancial.
En lo que se refiere a las causas que tiene el arrendatario para pedirla
rescisión del contrato de arrendamiento, son:
• Que el arrendador no le haya entregado la cosa lista y en buenas
condiciones para servir de acuerdo a su naturaleza, cuando no cumple con las
medidas de higiene y seguridad a que hace referencia la ley civil, cuando hay
algún caso fortuito y esto impide por mas de dos meses su uso,
por causa de evicción, por causa de reparaciones, por la existencia de
defectos o vicios ocultos anteriores al arrendamiento y desconocidos por el
arrendatario, por confusión, por pérdida o destrucción
total o parcial de la cosa y por expropiación.
• Cuando se trate de tierras, el arrendatario no tendra derecho a
la reducción de la renta por motivo de infertilidad de las mismas o
pérdida delos frutos por caso fortuito, pero el arrendador sí
respondera cuando el arrendatario pierda mas de la mitad de los
frutos por casos fortuitos extraordinarios.
• Cuando estas tierras sean arrendadas por tiempo determinado, en el
último año,el arrendatario debe dejar
descansar las tierras que no tenga cultivadas, así como el uso de edificios y demas
necesarios para prepararlos para el siguiente año.
Terminando el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendra igual
derecho para usar la tierra y edificios en su caso por
el tiempo pertinente para recolectar y aprovechar los frutos y productos
pendientes al término del
contrato.
Cabe aclarar que el subarrendamiento es el alquiler de lo ya transferido,
concediendo al subarrendatario el uso y goce del objeto, quien
igualmente esta obligado al pago de una renta. Cuando se hace sin la
autorización del propietario, el arrendatario
junto con el subarrendatario sera responsable de daños y
perjuicios. La regla general es que no esta permitido por la ley civil,
pero abre la posibilidad de que el dueño de la cosa lo autorice; de ser
así, el arrendatario y subarrendatario responderan hasta por lo
pactado.
COMODATO
Este contrato es aquel por virtud del cual una persona llamada
comodante se obliga a conceder en forma gratuita y temporal el uso de una cosa
no fungible a otra llamada comodatario, quien se obliga a restituirla
individualmente cuando termine el contrato.
En él participan el comodante, persona que se obliga a conceder el uso gratuito del bien no
fungible y el comodatario, quien recibe el uso gratuito del bien no fungible y queda obligado a
restituirlo en su individualidad.
Características:
Es principal, bilateral, consensual, de tractosucesivo, por naturaleza es
gratuito, nominado y conmutativo.
Al ser un contrato gratuito, reduce el derecho del comodatario sólo al uso de la cosa de acuerdo
a su naturaleza o como lo estipulen las partes y
por un tiempo determinado sin que pueda aprovechar de los frutos del mismo.
Obligaciones del comodante
Conceder el uso gratuito de una cosa no fungible.
b) Entregar la cosa en el momento y lugar convenidos de conformidad con el
contrato, de lo contrario se estara a las reglas del pago en cuanto
a modo, tiempo y lugar.
Reembolsar al comodatario los gastos que se generen por la
conservación de la cosa, es cuando por razones de urgencia no haya
tenido tiempo de dar aviso al comodante.
El comodante respondera de los vicios ocultos si
conociendo de ellos no dio aviso al comodatario.
Obligaciones del comodatario
Conservar en excelente estado la cosa, usandola únicamente para
lo establecido en el contrato o para lo que fue hecha de acuerdo a su naturaleza.
Tiene la obligación de pagar todo aquello necesario
para la conservación de la cosa.
Aunque el comodatario responde de la cosa materia de contrato, podemos
especificar algunos casos como cuando éste utiliza la cosa para fines
diversos para los cuales se le prestó, por prestar la misma sin
autorización del comodante y por no darle los cuidados apropiados para
conservarla; cabe aclarar que de lo contrario, es decir si la cosa queda
demasiado deteriorada, el comodante le deja la propiedad del bien a cambiode su
pago, por acuerdo expreso de las partes (Chirino, 1996).
Terminación
Recordemos que este contrato es de tracto sucesivo, por tal motivo, esta
sujeto a una condición o término extintivo; realizado la
condición o vencido el plazo, el contrato quedara sin efecto y,
por tanto, el comodatario debera restituir la cosa al comodante.
También quedara sin efecto
A la muerte del
comodante, dado su caracter de gratuito.
Por voluntad del
comodante, cuando no se haya determinado el plazo del contrato.
Puede ser que el comodante tenga necesidad urgente de la cosa, cuando el
comodante tenga miedo de que el objeto pueda quedar en manos del comodatario.
Si el comodatario transmite el uso a otra persona sin
autorización del
comodante.
Por expropiación, pérdida o destrucción del objeto materia del contrato.
CONCLUSIONES En los contratos de arrendamiento y comodato, existe la
transmisión de derecho uso, goce y disfrute de
una cosa, en el arrendamiento el arrendatario paga un precio en dinero aunque
también puede ser en especie y el comodato se presta la cosa
gratuitamente debiendo de devolver dicha cosa individualmente.
De los contratos traslativos de uso, en mi
opinión el mas usado es el de arrendamiento, ya que es mas
común que las personas transfieran el uso o goce de una cosa con la
finalidad de recibir algo a cambio.
REFERENCIAS
https://dinuobligaciones.blogspot.mx/2013/06/contratos-traslativos-de-uso.html
https://es.wikipedia.org/wiki/Comodato
