STIGAR SOBRE LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Y RESPONDER LOS SIGUIENTES INTERROGANTES

1 QUE ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
La propiedad horizontal es una institución jurídica. Hace alusión a un régimen en virtud del cual se reglamenta, regulan, dividen y se organización diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o terreno común; ademas de la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio en pro del mantenimiento de los bienes comunes.
A través de la ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el régimen de Propiedad Horizontal en Colombia, entendemos que el régimen de Propiedad Horizontal es la forma especial de dominio, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demas bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y convivencia pacífica de los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDAD ORDINARIA?
Mientras en la comunidad de bienes varios sujetos tienen, de forma simultanea, un mismo derecho real sobre una cosa o pluralidad de cosas, en la Propiedad Horizontal varios sujetos son titulares, de forma simultanea, de un derecho de propiedad, por un lado de los bienes privativos, que son aquellos susceptibles de aprovechamiento independiente y por otro, de los bienes comunes del edificio y de la urbanización, que son aquellos necesarios para el uso ydisfrute de los mismos.

Mientras en la Propiedad Horizontal solo tiene cabida el derecho de propiedad y de copropiedad, mientras que en la comunidad ordinaria el derecho que pertenece pro indiviso a varias personas puede ser el derecho de propiedad o cualquier otro derecho real.

Mientras que la Propiedad Horizontal es una propiedad especial, situada fuera del código civil y regulada por una Ley; la Comunidad Ordinaria es de caracter general cuyo régimen jurídico podra aplicarse de forma supletoria a comunidades especiales.

Mientras que la Propiedad Horizontal el principio de la autonomía de la voluntad esta mas restringido por las limitaciones que presenta, en la Comunidad Ordinaria este principio tiene un papel mas protagónico para regular la figura en cada caso que presente.

Mientras que la Propiedad Horizontal no permite la confusión con figuras como la Sociedad, en razón a su contenido; la Comunidad Ordinaria tiende a esas confusiones presentando problemas que exigen verificar el contenido del título de la formación de la comunidad.

DENTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL CUALES SON LOS BIENES COMUNES?
Dentro de la Propiedad Horizontal existen los denominados bienes comunes, que según el artículo 3º de la Ley 675 de 2001, se definen como aquellas “Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce oexplotación de los bienes de dominio particular.”
En ese orden de ideas encontramos que son bienes comunes
Pasillos
Corredores
Escaleras
Ascensores
Calles internas de parqueaderos
Piscinas
Zonas de juegos
Salones sociales
También existen los bienes comunes esenciales que el mismo artículo 3 de la Ley 675 del 2001, lo define como los “Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demas tendran el caracter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos basicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.”
Estos bienes no permiten el uso privado exclusivo, en la media en que son esenciales para la existencia misma del Edificio o Conjunto sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, entre los que encontramos
la totalidad del terreno
Las columnas
El sistema general de acueducto o alcantarillado al interior del edificio o conjunto
Las fachadas que no pueden ser cambiadas al arbitrio de uno de los dueños o tenedores de un solo inmueble privado dentro de la propiedad horizontal.


EN QUE CONSISTE EL REGIMEN DE CONVIVENCIA?
El régimen de Convivencia consiste en un sistema de estrategiastendientes a solucionar las controversias o conflictos que se pueden suscitar entre los propietarios, residentes, administradores, Revisor Fiscal y miembros del Consejo de Administración para dirimir dichas controversias y fortalecer las relaciones de vecindad en los edificios o conjuntos sometidos al régimen de Propiedad Horizontal; como por ejemplo Vecinos ruidosos, perros bullosos, la vecina chismosita, los parranderos, los que sacan la basura a zonas comunes, el que parquea mal, los niños groseros, el de los perros sucios, los vecinos indecentes, etc.
Los artículos de la Ley 675 de 2001 que se relacionan directamente con el Régimen de Convivencia en la Propiedad Horizontal
Artículo 38. Naturaleza y Funciones. La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendra como funciones basicas las siguientes
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
Artículo 58. Solución de Conflictos. Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de esta ley y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podra acudir a
1. Comité de Convivencia. Cuando se presente unacontroversia que pueda surgir con ocasión de la vida en edificios de uso residencial, su solución se podra intentar mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentara presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participación en él sera ad honorem.
2. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podran acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
Paragrafo 1o. Los miembros de los comités de con vivencia seran elegidos por la asamblea general de copropietarios, para un período de 1 año y estara integrado por un número impar de 3 o mas personas.
Artículo 77. Solución De Conflictos. Los conflictos de convivencia se trataran conforme con lo dispuesto en el artículo 58 de la presente ley.
Los procedimientos internos de concertación no constituyen un tramite previo obligatorio para ejercitar las acciones policivas, penales y civiles.


QUE ARTICULO DEL CODIGO CIVIL REGULA LA PROPIEDAD INTELECTUAL?
La propiedad intelectual como tal no esta consagrada en el Código Civil. Sin embargo es en los artículos Artículo 669 y 671 de la misma normatividad de donde podemos extraer una definición acorde
El artículo 669 defina la propiedad como “el dominio (que se llama también propiedad) es elderecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno”
El artículo 671 dispone que “Las producciones de talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regira por leyes especiales”.
Ambos artículos nos permiten concluir que la Propiedad Intelectual se refiere a aquellas cosas creadas por el intelecto humano, procedentes de ideas y que estan expresadas en el mundo exterior mediante la creación de un nuevo bien.

EN QUE CONSISTE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR Y EXPROPIACIÓN?
La Afectación a Vivienda Familiar es una figura de creación legal, tendiente a la protección de la vivienda en donde reside una familia, por aquello de que la familia es la unidad basica de la sociedad (Constitución Política; artículos 5, 41 y 42).
En nuestro ordenamiento jurídico es la Ley 258 de 1996 que en su artículo primero se encarga de definir la
“Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.”
La principal consecuencia de la afectación a vivienda familiar es la inembargabilidad del inmueble. El artículo 7 de la ley 258 de 1996 dispone que los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
2. Cuando la hipoteca se hubiere constituidopara garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

QUE INCIDENCIA TUVO LA CONSTITUCIÓN POLITICA DE 1991 EN LA PROPIEDAD COLECTIVA?

QUE ES LA PROPIEDAD SOLIDARIA?
La Propiedad Solidaria guarda estrecha relación con el principio de solidaridad. La Propiedad Solidaria fortalece el tejido social y es una respuesta alternativa a las necesidades individuales y colectiva.
En nuestro ordenamiento jurídico esta

9 QUE ES LA PROPIEDAD FIDUCIARIA O FIDEICOMISO CIVIL?
La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artículo  794 del código civil, se entiende como una limitación a la propiedad en la cual los bienes estan sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona en virtud de que se cumpla una condición. Dicha condición debe ser estipulada por el constituyente del fideicomiso.
Se puede constituir fidecomiso sobre
La totalidad de una herencia.
Cuota determinada de la herencia.
Sobre uno o mas cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser inscrito en el correspondiente registro de instrumentos públicos.
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pública,  por acto entre vivos o por testamento, la condición no debe tardar mas de treinta años en cumplirse, por que se entendera  que fue fallida, a menos que la condición sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios auna o mas personas y nombrar a dos o mas fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que aún no existe, pero que se espera que exista. Según lo preceptuado por el artículo 805 del código civil esta prohibido constituir fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no  lo adquiera con el gravamen de restituirlo a otra.
Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombró por el constituyente al fiduciario, o cuando haya sido nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condición, gozara de la propiedad fiduciaria  el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en virtud de que se cumpla una condición la cual puede ser la muerte del fiduciario  u otra que deseemos escoger;  por ultimo si la condición no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningún derecho sobre el fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo podra interponer las acciones pertinentes para la conservación de la cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, la propiedad.

10 CUALES SON LOS ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN EL FIDEICOMISO?
Fideicomitente: persona física o moral que constituye el fideicomiso, mediante la transferencia de ciertos bienes o derechos a favor del fiduciario.
Fiduciario: persona moral designada por el fideicomitente para la administración o enajenación de los bienes objeto de fideicomiso.
Fideicomisario: persona física omoral a favor de quien se crea el fideicomiso.
Bienes Fideicomitidos o Patrimonio Fideicomitido: conjunto de bienes o derechos transferidos en fideicomiso.

13 DEFINA QUE ES EL GRAVAMEN EN EL DERECHO CIVIL.
En materia civil el Gravamen es una carga de caracter real (hipoteca, servidumbre, prenda, etc.) o de caracter personal (Embargo, obligaciones) que recaen sobre un bien inmueble, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de bienes de esta naturaleza, con el fin de que surtan efectos contra terceros, puesto que se trata de una limitación a la disponibilidad del bien inscrito o de una disminución de su valor, lo cual depende del gravamen de que se trate.

14 QUE ES LA FIDUCIA MERCANTIL?
La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente transfiere uno o mas bienes especificados a otra llamado fiduciario (Despojandose o no de la propiedad de los mismos), quien se obliga a administrarlos o enajenarlos, para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
Dicha entrega de bienes a la fiduciaria no es esencial. Dichos bienes incluso, pueden ser adquiridos por la fiduciaria posteriormente en desarrollo de su encargo. La sociedad fiduciaria nunca adquiere la propiedad absoluta de los bienes recibidos a título de fiducia.
Sólo los establecimientos de crédito y las sociedades fiduciarias, especialmente autorizados por la Superintendencia Bancaria, podran tener la calidad de fiduciarios.